부산북항재개발 관련 2021마스터플랜 2장 현황및 여건분석 (2.7문화관광 여건 분석, 2.8공원및녹지여건분석, 2.9 건축물및 주택여건분석)

2.7
문화관광 여건 분석

1. 역사 및 문화자원

※ 대상지 주변으로는 다양한 근대 역사자원
이 밀집하고 있으며 피란수도 부산 유산으로
지정된 일부 자원들은 세계유산 등재를 
추진 중에 있음

※역사 및 문화자원의 현황을 보면 중구, 
서구, 동구에 주로 많이 분포하고 있으며
일부 용두산과 복병산 주변과 산복도로를
따라 부분적으로 밀집하고 있는 형태를 보임

※따라서, 중구, 서구, 동구의 경우 부분적
으로 밀집하고 있는 점적인 시설들을 
연계시켜 기존의 다양한 자원들을 활용할
필요가 있음

※또한, 부산진구, 남구, 영도구의 경우 
활용할 수 있는 역사자원이 상대적으로
적지만 동천 일원의55보급창,범천동차량정
비단,태종대와같은대규모공간자원이많이
분포해있어활용도를높일 수 있는 
계획이 필요함

2. 특화거리 현황
※대상지 내에는 역사자원을 바탕으로 
조성된 다양한 특화거리가 형성되어 
있으며 부산진구와 동구에많이 형성되어
 있음

※향후특화거리조성시연계가능한지역자원
을활용하고기존의특화가로들과차별성을
가질필요가있음

3. 축제 및 이벤트(S/W)
※각 구별 축제 및 이벤트 현황을 보면 
4~5월과 10월에 지역의 역사문화 자원과
 자연자원을 활용한 축제들이 주로 
개최되고 있음

※향후 지역 관광 활성화를 위해 기존 
자원을 토대로 프로그램을 마련할 필요가
있음

4. 상권 및 유동인구
4.1 주요 상권 현황
재래시장 현황

※대상지 내 전통시장은 총 41개소로 중구
 22개소, 서구 8개소, 동구 7개소, 
영도구 2개소, 남구2개소가 있으며, 
대부분 중구 부평동, 광복동과 서구
충무동에 위치함

※판매상품은 중구의 경우 다양한 
종류의 상품군을 판매하며, 서구, 동구, 
영도구, 남구는 농수산물및 식품류를 
주로 판매함

※점포현황을 살펴보면, 운영 중인 점포수가
가장 많은 시장은 중구에 집중되어 있는 것
을 알 수 있음

※공실률이 30%이상이 되는 시장은 중구의
 영주시장과 창선상가, 서구의 서대신1동
골목시장, 동구의 수정전통시장, 
남구의 우암골목시장과 동성하이타운시장이

있으며 특히 남구에 있는 시장들의 

공실률이 가장 높게 나타남

※향후 상업 공간의 집객기능을 강화하기
 위해 중구와 서구의 풍부한 상업적 시설 
자원을 활용하면서
상대적으로 부족한 동구, 남구, 영도구의 
집객 기능을 강화할 필요가 있음

역세권 상권 업종 현황
※ 소상공인시장진흥공단에서 제공하는
 상가(상권)정보 현황을 바탕으로 대상지
 내의 지하철역500m 반경의 역세권 상권
 업종 현황을 파악하였음

※대상 지점은 동대신역 ~ 범일역 구간 
내의 1호선 역이며, 상권업종 대분류를 
기준으로 비교하였음Ÿ 전체적으로 소매업(46.9%, 4,788개소)과 음식업
(33.4%, 3,408개소)이 약 80% 가량 차지함


※소매업의 경우 좌천역(88.4%, 933개소)
과 범일역(67.7%, 1,477개소)에서, 
음식업의 경우 부산진역(50.5%, 320개소)
과 중앙역(49.2%, 311개소)에서 높은 
비중을 차지하고 있음

※이외에, 생활서비스업의 경우 

초량역(21.4%, 161개소)과 토성역
(18.4%, 102개소)에서, 숙박업의경우 
부산역(9.6%, 74개소)에서 높음

※종합하면, 좌천역·범일역·남포역에서는
 소매업 위주의 상권이, 부산진역에는
 음식업 위주의 상권이, 자갈치역·중앙역·
부산역·초량역에서는 음식 및 숙박업
 위주의 상권이, 동대신역·토성역에는 
음식업과 소매업 외에 생활서비스업 
위주의 상권이 형성되어 있으며 향후, 
역세권 활성화를 위한 전략 도출 시 
기존의 상권을 고려해 집객기능을 
강화할 필요가 있음

4.2 주요 상권별 유동인구 현황

※ 부산교통공사에서 제공하는 시간대별
 승·하차 인원을 기준으로 역세권 주요
 상권별 유동인구 패턴을분석하였음

※ 2020년도 지하철역 1일 평균 승하차
 인원을 보면 부산역이 14,532명으로 
가장 많고 남포역(14,432명), 자갈치역(14,184명), 범일역(13,067명) 
순으로 나타남


※주·야간승하차인구차이가큰역은
자갈치역,범일역,토성역,남포역으로
대략30%내외의차이가남

※ 주·야간 승하차 인구 차이가 작은 역은
 중앙역, 초량역, 부산진역, 좌천역으로
 대략 10% 내외의차이가 남

※향후, 역세권 집객기능 활성화 및 
상권기능 활성화를 위한 전략 도출 시
 주·야간 유동인구 패턴에 따라 주·야간
인구 차이가큰지역의 경우주간인구에 
맞춘도시기능도입이 필요하며, 
차이가작은 지역의 경우 주·야간 
모두 이용이 가능한 기능 도입이 필요함

2.8
공원 및 녹지 여건 분석
1. 공원·녹지 현황
※ 2019년도 기준 6개 구의 공원수는
 136개소(14,126,476㎡)로 부산시 대비 
공원수는 약 9%,면적은 약 25%를 
차지하고 있음


※자치구별 공원 현황을 보면 부산진구와
 남구에 공원수가 많으며, 공원 면적은
 중구와 부산진구가넓음

※공원 1개당 평균 면적은 중구가 
가장 넓으며 부산진구, 서구, 남구, 
영도구, 동구 순으로 나타남

※1인당 공원면적을 비교해보면 6개
구는 14.4㎡/인으로 부산시보다 
공원면적이 양호한 것으로나타났으나, 
가장 높은 구인 중구를 제외하고 평균 
1인당 공원면적을 산출하면 7.9㎡/인으로
 부산시 평균에 절반가량임

- 중구의 경우 122.7㎡/인으로 가장 높고,
 부산진구 13.2㎡/인, 남구 9.1㎡/인, 
서구 8.8㎡/인, 영도구 7.5㎡/인, 
동구 0.7㎡/인으로 구별 편차가 매우 큼

※종합하면, 6개 구 중 가장 열악한
 녹지 현황을 가진 지역은 동구이며 
공원수, 공원면적, 1인당 공원면적이
 다른 구에 비해 모두 낮은 수치를
 나타내 향후 녹지 및 공원 수급이 필요함

 

2. 공원시설 미집행면적 현황

※ 2019년 6개 구 공원시설 미집행면적
(사업에 착수하지 않은 도시군계획시설의
 결정면적)은1,379,684㎡로 전체 
공원면적인 14,126,476㎡의 약 10%에
 해당함

※서구와 동구의 경우 전체 공원면적의
 약 50% 이상이 미집행면적이며 
대부분 시설로 결정 및 계획된
시점에서 10년 이상 경과 해 향후 
공원시설 지정 해제에 대한 대응이 필요함

- 북항재개발 사업을 통해 공원 및 녹지
 조성이 예정되어 있으나 지속된 
도시공원 지정 해제에 대한
추가적인 공급이 필요함

2.9
건축물 및 주택 여건 분석

1. 건축물 현황

1.1 용도 현황

※대상지 내에는 주거시설이 약 76%
(30,560동)로 대다수를 차지하고 있으며,
 동구와 서구 및 영도구 동삼동과
 청학동의 경사지에 주로 위치함

※근린생활시설은 전체의 약 16%(6,585동)
로 주거시설 다음으로 많으며 중구의 
남포동, 광복동등 주요 상권에 밀집하고
 있음

1.2 층수 현황

※대상지 내에는 1~2층건물이 약 9%
(26,873동)로 대다수를차지하고있으며,
다음으로3~5층이약 27%(10,588동)인
대부분 저층 건물이 밀집해있음

※경사지에 위치한 건물은 대부분 
1~5층의 저층 건물로 구성되어 있으며
 중구와 서구, 중앙대로인근의 평지
 지역으로 형성된 역세권 상업 지역에는
 고층 건물이 밀집하고 있음

※향후, 주거지 및 상업지역 공간 계획
 시 도시 경관적 측면에서 경사지 및 
평지에 위치한 건물의 층수를 고려할 
필요가 있음

1.3 노후 현황

※건축물 노후 현황을 보면 30년 
이전에 건축된 건물(1990년 이전 사용승인
 받은 건축물)이 약65%(21,491동)로 
절반 이상을 차지함

※서구와 동구, 영도구 일대의 경사지에
 대부분의 노후 건축물이 분포함에 따라
 경사지의 노후
주거지에 대한 물리적 생활환경의 
개선이 필요함

2. 주택현황

2.1 주택보급률

※6개구의가구수는 2018년 기준 
약 41만호가 넘으며, 주택수는 약44만호
 가량으로 주택보급률은106.3%임

※가구수와 주택수의 경우 모두 2015년 
이후 감소하였으나 대체로 증가하는 
추세를 보임

※주택보급률을 보면 2011년 이후 
100%를 넘었으며 점차 증가하는 추세로 
나타남

※따라서, 양적 공급의 확대보다는 
지역의 인구 및 세대 구성을 반영한 
주택 공급이 필요함

2.2 주택 공급현황

공공임대주택 현황

※부산시의 임대주택은 86,030호이며, 
이중 공공임대주택(매입 및 전세 임대 포함)
은 77,181호로전체 임대주택의 약 90%를
 차지함

- 각 구별 임대주택 공급량은 북구, 
강서구, 기장군 등 시외지역에서 많으며 
전체의 약 40%가량차지함

※6개 구의 임대주택은 총 16,447호이며
 부산시 전체의 약 19%를 차지하고, 
부산진구와 영도구의공급량이 가장 
많으며 중구와 동구의 공급량이 가장 적음

- 중구와 동구의 경우 공공임대주택과
 민간임대주택이 부재하여 저소득 
주민들의 주택 수급에 대한어려움이 예상됨

※고령인구의 증가, 1인 가구의 증가로
 소규모 주택의 수요가 증가하면서 
이에 대응할 수 있는 주거공급이 
필요하지만 대상지 일원에 공급되는 
임대주택의 수는 미미하여, 향후 지역 
내 공공 및 민간차원에서 임대주택에 
대한 공급을 높일 필요가 있음

2.3 주택 유형별 주택현황
주택 유형별 주택수

※ 부산시의 주택 유형별 주택은 아파트가
 전체의 66.52%로 공동주택에서 
가장 많은 비중을 차지하며
단독주택의 비율은 16.17%로 조사됨

※6개 구에서는 아파트가 56.48%로 가장
 많으며 부산시 전체의 약 26%를 차지함

※단독주택은 23.18%로 부산시 전체 
단독주택의 약 44% 가량을 차지함

※ 각구의주택별 현황을비교해보면 
영도구,부산진구,남구의 경우아파트의 
비중이높으나중구,서구, 동구의 경우 
아파트와 단독주택·다세대주택이 
차지하는 비중이 유사함

- 특히 동구의 경우 아파트의 비중보다
 단독주택의 비중이 높으며 이는 
동구의 경사주거지에 저층
고밀 주택이 다수 분포하고 있음을 
나타냄

주택 유형별 경과년도 현황

※부산시는 전체 단독주택의 71.55%, 
아파트의 13.40%, 연립주택의 58.76%, 
다세대주택의9.98%가 30년 이상 
경과된 노후주택으로 나타남

※ 각 구의 주택유형별 30년 이상 경과된
 주택의 비율이 높은 구를 보면단독주택은
 남구와 중구, 아파트는 중구와 동구, 
연립주택은 영도구와 남구, 
다세대주택은 영도구와 남구로 나타남

※ 향후, 주거 환경 개선을 위해서는 
노후화된 단독주택지가 밀집된 지역의 
개선 필요성이 높을 것으로판단되며
 각 구별 노후화된 공동주택의 현황 
파악을 통해 지역별로 적절한 
방안을 설정할 필요가있음

 

2.4 빈집ㆍ공폐가 현황

※부산광역시에서 수립한 ‘부산광역시 
빈집정비지원계획(2020.09)’의 
빈집자료를 기초로 하여 6개구
행정기관의 자료협조를 통해 빈집ㆍ
공폐가 리스트를 확보하여 자료를 
추가 구축하였음

※ 6개자치구빈집DB구축결과
허가건축물2,837개소,
무허가건축물1,570개소,
확인불가341개소로
총빈집수는 4,748개소로

 나타나며 영도구의 경우 
무허가빈집과 허가빈집의 비율이 비슷해
 정비가 시급함


※대상지 내 정비사업 대상지를
 제외하고 산정한 결과 허가건축물이
 1,564개소, 무허가건축물 977개소, 
확인불가 건축물 320개소를 포함해 
총 2,861개소의 빈집ㆍ공폐가가 
위치하고 있음